D’un bureau à un logement : créer plus de logements grâce à la reconversion
La création de nouveaux logements par la reconversion ciblée d’immeubles commerciaux peut également s’avérer rentable du point de vue des investisseurs. L'Asset Management de la Zürcher Kantonalbank mène actuellement deux projets représentatifs de reconversion dans la ville de Zurich. Ces projets permettront la création de près de 90 nouveaux logements.
Auteur : Markus Ott, chef de projet immobilier, Asset Management Zürcher Kantonalbank
Dans de nombreux sous-marchés, il existe des surcapacités en surfaces commerciales. La transformation de ces espaces en logements peut non seulement augmenter le rendement d’un bien immobilier, mais également contribuer à la création de nouveaux logements.
Cependant, les défis liés à une reconversion ne doivent pas être sous-estimés. En général, la transformation en espaces résidentiels nécessite des investissements nettement plus élevés, notamment pour les aménagements intérieurs, comme les installations sanitaires. De plus, une reconversion entraîne souvent une réduction de la surface locative, car des espaces communs et des zones d’accès supplémentaires doivent être créés. Une étude de faisabilité approfondie et une analyse de rentabilité constituent la base pour décider d’investir ou non dans un projet de reconversion.
Créer plus de logements – portrait de deux projets
L’équipe immobilière de l'Asset Management de la Zürcher Kantonalbank réalise actuellement, pour la fondation de placement Swisscanto, deux projets de rénovation complète avec surélévations et reconversions dans la ville de Zurich :
1er projet pour plus de logements : Badenerstrasse 156, Zurich-Aussersihl
L’immeuble commercial « Domahaus » fait l’objet d’une rénovation complète et sera transformé en un bâtiment à usage mixte.
Dans la partie arrière du bâtiment, située sur la Engelstrasse, 43 petits appartements de standing supérieur seront créés. Pour ce faire, le bâtiment sera notamment débarrassé de son toit mansardé existant et complété par un nouvel étage en attique. La partie du bâtiment donnant sur la Badenerstrasse conservera son usage actuel de bureaux sur tous les étages. L'achèvement des travaux est prévu pour le second semestre 2026. Pour en savoir plus: www.domahaus.ch/
2e projet pour plus de logements : Badenerstrasse 587–589, Zurich-Altstetten
Le bâtiment historique, ancien siège d’Electrolux, jusqu’ici exclusivement utilisé à des fins commerciales, sera transformé en un immeuble principalement résidentiel.
Environ 45 nouveaux appartements y seront créés. Le bâtiment sera certifié selon le standard « Construction durable Suisse » (SNBS) au niveau « Argent ». L'achèvement des travaux est prévu pour le second semestre 2027.
Exigences élevées en matière de durabilité
Ces deux projets permettront de créer près de 90 nouveaux logements. La durabilité occupe une place centrale dans la réalisation de ces nouveaux espaces résidentiels. Après leur rénovation complète, les bâtiments répondront aux normes énergétiques les plus strictes. Ils disposeront d’un système de production de chaleur 100 % renouvelable et seront équipés de panneaux photovoltaïques sur les toits.
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