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Fonds immobiliers suisses

Un début d'année hésitant pour les fonds immobiliers.

Stephan Lüthi, Responsable placements immobiliers

Conjoncture favorable pour les surfaces de bureaux

"Grâce aux primes de rendement élevées pour les fonds immobiliers commerciaux et à la lente convergence des surfaces vacantes, les fonds mettant l’accent sur les immeubles commerciaux sont redevenus attrayants."

Stephan Lüthi, Responsable placements immobiliers
Swisscanto Invest by Zürcher Kantonalbank

Rapport agios/intérêts à un niveau relativement équitable

Les fonds immobiliers suisses cotés ont démarré l’année 2018 sur une légère baisse des cours. La performance de l’indice SWIIT s’est établie à –1,9% au 1er trimestre. L’agio moyen s’élevait à 22% fin mars, ce qui peut être considéré comme relativement équitable par rapport au niveau des taux (voir graphique).

Baisse constante des loyers sur le marché locatif

Depuis leur sommet du 2e trimestre 2015, les loyers proposés ont baissé de 3,3% au total, en raison de l’étendue de l’offre et de la hausse notable des surfaces vacantes. D’autres baisses sont probables, mais cette tendance à la hausse des surfaces vacantes devrait se ralentir. Les experts de Wüest Partner table sur un recul de 1% en moyenne pour l’année en cours.

Conjoncture favorable pour les surfaces de bureaux

La situation économique actuelle permet d’espérer des créations d’emplois dynamiques. On peut ainsi s’attendre à des stimulations croissantes de la demande de location de surfaces de bureaux, notamment de la part des secteurs de la formation et de l’information, ainsi que des prestataires de services aux entreprises. En 2018, les investissements dans la construction de nouvelles surfaces commerciales devraient croître de 4% par rapport à l’année précédente. C’est surtout dans les agglomérations que l’offre de constructions nouvelles a été supérieure à la demande, si bien que des difficultés d’absorption sont à prévoir.

Avec le fond Swisscanto (CH) Real Estate Fund Swiss Commercial FA CHF les investisseurs profitent de la reprise du marché suisse de l'immobilier de bureau.

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