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Fonds immobiliers suisses

Légères pertes de cours pour les fonds immobiliers au 1er semestre 2018.

Stephan Lüthi, Responsable placements immobiliers

Agios en moyenne inférieurs à 20%

"En examinant le niveau des agios et des taux d’intérêt, on ne peut plus parler de surévaluation des fonds immobiliers."

Stephan Lüthi, Responsable placements immobiliers

Marché immobilier : Offre de logements locatifs supérieure à la moyenne

Comme l’activité de construction reste très forte, l’offre d’appartements locatifs prêts à être occupés devrait encore s’étendre dans de nombreuses régions de Suisse. Les surfaces résidentielles supplémentaires n’étant que partiellement absorbées en raison de la stagnation de la croissance démographique, les loyers proposés devraient rester sous pression.

La conjoncture suisse aide le marché des surface commerciales

En raison des perspectives très prometteuses de l’économie suisse, celles des marchés des surfaces commerciales se sont légèrement améliorées elles aussi. Malgré tout, la commercialisation des surfaces de bureau est difficile, car l’éventail d’objets mis en location reste considérable. Avec un volume total de 3,7 millions de mètres carrés, près de 7% de toutes les surfaces de bureau en Suisse sont à louer.

Le différentiel d'agios en faveur de fonds immobilier commerciaux

Le différentiel d’agios entre les produits à orientation commerciale et les fonds immobiliers résidentiels est actuellement de près de 14%. L’an dernier, il avait frôlé les 20%. Indépendamment de la différence avec les fonds immobiliers résidentiels, les fonds immobiliers commerciaux se négocient avec des agios de seulement 12% en moyenne (voir graphique). Vu que les impôts latents expliquent à eux seuls environ 10% de l’agio, les fonds immobiliers commerciaux conservent donc une évaluation très attrayante.

Avec le fond Swisscanto (CH) Real Estate Fund Swiss Commercial FA CHF les investisseurs profitent de la reprise du marché suisse de l'immobilier commercial.

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